Orientation and principles make greatness

港珠澳口岸中心項(xiàng)目一、二期工程開發(fā)代建管理服務(wù)（二次）

中標(biāo)候選人公示

一、項(xiàng)目名稱：港珠澳口岸中心項(xiàng)目一、二期工程開發(fā)代建管理服務(wù)（二次）

二、項(xiàng)目編號：FDZX-GC-2024-0027

三、招標(biāo)方式：公開招標(biāo)

四、評審結(jié)果：

第一中標(biāo)候選人：綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司  

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：紀(jì)剛，機(jī)電工程專業(yè)工程師 ；

投標(biāo)報(bào)價(jià)：基本服務(wù)費(fèi)：1.00%、不可售物業(yè)服務(wù)費(fèi)：90.00元/平方米、代建管理費(fèi)-固定部分：4000000.00元/年、可售物業(yè)浮動(dòng)費(fèi)：1.40%、銷售激勵(lì)（不可競爭費(fèi)）：32500000.00元、管理費(fèi)浮動(dòng)（不可競爭費(fèi)）：35200000.00元、投標(biāo)總報(bào)價(jià)：208050060.00元；

服務(wù)周期：整體代建服務(wù)期限為自中標(biāo)簽訂協(xié)議生效之日起，至以下兩個(gè)日期孰晚者：

①二期項(xiàng)目最后一個(gè)批次集中交付后6個(gè)月屆滿、且整體維保銷項(xiàng)率達(dá)到85%；

②一期項(xiàng)目及二期項(xiàng)目可售酒店式辦公及普通辦公整體去化達(dá)到相應(yīng)業(yè)態(tài)的85%且可售車位去化達(dá)到50%；

質(zhì)量要求：

1、商業(yè)運(yùn)營計(jì)劃書要求

（1）中標(biāo)人應(yīng)始終遵循有利于招標(biāo)人和目標(biāo)項(xiàng)目利益的原則，充分利用專業(yè)的管理經(jīng)驗(yàn)完成擬簽訂協(xié)議約定的管理目標(biāo)。協(xié)議簽訂并生效且中標(biāo)人進(jìn)場后【10】個(gè)工作日內(nèi)提交商業(yè)運(yùn)營計(jì)劃書以供招標(biāo)人審批，招標(biāo)人審批通過的商業(yè)運(yùn)營計(jì)劃書應(yīng)作為中標(biāo)人提供管理服務(wù)的依據(jù)。

（2）中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)于每年的11月30日前制定和向招標(biāo)人提交下一年度的年度經(jīng)營計(jì)劃

2、建設(shè)周期目標(biāo)要求

鑒于目標(biāo)項(xiàng)目現(xiàn)狀，雙方確定目標(biāo)項(xiàng)目階段性建設(shè)目標(biāo)/全景計(jì)劃等建設(shè)周期目標(biāo)，最終以招標(biāo)人審批通過的更新版商業(yè)運(yùn)營計(jì)劃書記載為準(zhǔn)。

3、開發(fā)成本目標(biāo)要求

（1）中標(biāo)人需根據(jù)項(xiàng)目審批后的項(xiàng)目定位、擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖紙、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、工期、招標(biāo)人已簽訂的合同為基礎(chǔ)編制目標(biāo)成本，經(jīng)雙方共同審批確認(rèn)后的目標(biāo)成本作為項(xiàng)目整體成本管理考核目標(biāo)。

（2）目標(biāo)成本作為招標(biāo)人考核中標(biāo)人管理工作的依據(jù)之一，中標(biāo)人須確保項(xiàng)目工程成本的投入不得超過雙方確認(rèn)的目標(biāo)成本。中標(biāo)人同步須遵守招標(biāo)人目標(biāo)成本三級科目管理要求。

4.工程質(zhì)量及安全生產(chǎn)管理目標(biāo)要求：

目標(biāo)項(xiàng)目工程質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，符合國家和目標(biāo)項(xiàng)目所在地現(xiàn)行法律法規(guī)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范所要求的合格標(biāo)準(zhǔn)，遵守國家和目標(biāo)項(xiàng)目所在地有關(guān)安全生產(chǎn)的要求，無質(zhì)量及安全責(zé)任事故發(fā)生。

5.銷售目標(biāo)要求：中標(biāo)后,投標(biāo)人需按照招標(biāo)人審批通過的商業(yè)運(yùn)營計(jì)劃書中的銷售目標(biāo)確定執(zhí)行。

上述質(zhì)量要求具體內(nèi)容詳見招標(biāo)文件附件《港珠澳口岸中心項(xiàng)目一、期工程開發(fā)代建協(xié)議范本》第四條“目標(biāo)項(xiàng)目管理目標(biāo)”之要求；

安全要求：確保無重大傷亡事故，滿足本項(xiàng)目安全文明管理制度要求；

第二中標(biāo)候選人：廣州中鐵諾德置業(yè)有限公司

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：戰(zhàn)陰哲，給排水高級工程師；

投標(biāo)報(bào)價(jià)：基本服務(wù)費(fèi)：1.00%、不可售物業(yè)服務(wù)費(fèi)：90.00元/平方米、代建管理費(fèi)-固定部分：4000000.00元/年、可售物業(yè)浮動(dòng)費(fèi)：1.40%、銷售激勵(lì)（不可競爭費(fèi)）：32500000.00元、管理費(fèi)浮動(dòng)（不可競爭費(fèi)）：35200000.00元、投標(biāo)總報(bào)價(jià)：208050060.00元；

服務(wù)周期：整體代建服務(wù)期限為自中標(biāo)簽訂協(xié)議生效之日起，至以下兩個(gè)日期孰晚者：

①二期項(xiàng)目最后一個(gè)批次集中交付后6個(gè)月屆滿、且整體維保銷項(xiàng)率達(dá)到85%；

②一期項(xiàng)目及二期項(xiàng)目可售酒店式辦公及普通辦公整體去化達(dá)到相應(yīng)業(yè)態(tài)的85%且可售車位去化達(dá)到50%；

質(zhì)量要求：

1、商業(yè)運(yùn)營計(jì)劃書要求

（1）中標(biāo)人應(yīng)始終遵循有利于招標(biāo)人和目標(biāo)項(xiàng)目利益的原則，充分利用專業(yè)的管理經(jīng)驗(yàn)完成擬簽訂協(xié)議約定的管理目標(biāo)。協(xié)議簽訂并生效且中標(biāo)人進(jìn)場后【10】個(gè)工作日內(nèi)提交商業(yè)運(yùn)營計(jì)劃書以供招標(biāo)人審批，招標(biāo)人審批通過的商業(yè)運(yùn)營計(jì)劃書應(yīng)作為中標(biāo)人提供管理服務(wù)的依據(jù)。

（2）中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)于每年的11月30日前制定和向招標(biāo)人提交下一年度的年度經(jīng)營計(jì)劃

2、建設(shè)周期目標(biāo)要求

鑒于目標(biāo)項(xiàng)目現(xiàn)狀，雙方確定目標(biāo)項(xiàng)目階段性建設(shè)目標(biāo)/全景計(jì)劃等建設(shè)周期目標(biāo)，最終以招標(biāo)人審批通過的更新版商業(yè)運(yùn)營計(jì)劃書記載為準(zhǔn)。

3、開發(fā)成本目標(biāo)要求

（1）中標(biāo)人需根據(jù)項(xiàng)目審批后的項(xiàng)目定位、擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖紙、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、工期、招標(biāo)人已簽訂的合同為基礎(chǔ)編制目標(biāo)成本，經(jīng)雙方共同審批確認(rèn)后的目標(biāo)成本作為項(xiàng)目整體成本管理考核目標(biāo)。

（2）目標(biāo)成本作為招標(biāo)人考核中標(biāo)人管理工作的依據(jù)之一，中標(biāo)人須確保項(xiàng)目工程成本的投入不得超過雙方確認(rèn)的目標(biāo)成本。中標(biāo)人同步須遵守招標(biāo)人目標(biāo)成本三級科目管理要求。

4.工程質(zhì)量及安全生產(chǎn)管理目標(biāo)要求：

目標(biāo)項(xiàng)目工程質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，符合國家和目標(biāo)項(xiàng)目所在地現(xiàn)行法律法規(guī)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范所要求的合格標(biāo)準(zhǔn)，遵守國家和目標(biāo)項(xiàng)目所在地有關(guān)安全生產(chǎn)的要求，無質(zhì)量及安全責(zé)任事故發(fā)生。

5.銷售目標(biāo)要求：中標(biāo)后,投標(biāo)人需按照招標(biāo)人審批通過的商業(yè)運(yùn)營計(jì)劃書中的銷售目標(biāo)確定執(zhí)行。

上述質(zhì)量要求具體內(nèi)容詳見招標(biāo)文件附件《港珠澳口岸中心項(xiàng)目一、期工程開發(fā)代建協(xié)議范本》第四條“目標(biāo)項(xiàng)目管理目標(biāo)”之要求；

安全要求：確保無重大傷亡事故，滿足本項(xiàng)目安全文明管理制度要求；

第三中標(biāo)候選人：鶴山市地中王物業(yè)發(fā)展有限公司

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：陳衛(wèi)民，建筑施工工程師；

投標(biāo)報(bào)價(jià)：基本服務(wù)費(fèi)：1.10%、不可售物業(yè)服務(wù)費(fèi)：100.00元/平方米、代建管理費(fèi)-固定部分：4000000.00元/年、可售物業(yè)浮動(dòng)費(fèi)：1.70%、銷售激勵(lì)（不可競爭費(fèi)）：32500000.00元、管理費(fèi)浮動(dòng)（不可競爭費(fèi)）：35200000.00元、投標(biāo)總報(bào)價(jià)：228533400.00元；

服務(wù)周期：整體代建服務(wù)期限為自中標(biāo)簽訂協(xié)議生效之日起，至以下兩個(gè)日期孰晚者：

①二期項(xiàng)目最后一個(gè)批次集中交付后6個(gè)月屆滿、且整體維保銷項(xiàng)率達(dá)到85%；

②一期項(xiàng)目及二期項(xiàng)目可售酒店式辦公及普通辦公整體去化達(dá)到相應(yīng)業(yè)態(tài)的85%且可售車位去化達(dá)到50%；

質(zhì)量要求：

1、商業(yè)運(yùn)營計(jì)劃書要求

（1）中標(biāo)人應(yīng)始終遵循有利于招標(biāo)人和目標(biāo)項(xiàng)目利益的原則，充分利用專業(yè)的管理經(jīng)驗(yàn)完成擬簽訂協(xié)議約定的管理目標(biāo)。協(xié)議簽訂并生效且中標(biāo)人進(jìn)場后【10】個(gè)工作日內(nèi)提交商業(yè)運(yùn)營計(jì)劃書以供招標(biāo)人審批，招標(biāo)人審批通過的商業(yè)運(yùn)營計(jì)劃書應(yīng)作為中標(biāo)人提供管理服務(wù)的依據(jù)。

（2）中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)于每年的11月30日前制定和向招標(biāo)人提交下一年度的年度經(jīng)營計(jì)劃

2、建設(shè)周期目標(biāo)要求

鑒于目標(biāo)項(xiàng)目現(xiàn)狀，雙方確定目標(biāo)項(xiàng)目階段性建設(shè)目標(biāo)/全景計(jì)劃等建設(shè)周期目標(biāo)，最終以招標(biāo)人審批通過的更新版商業(yè)運(yùn)營計(jì)劃書記載為準(zhǔn)。

3、開發(fā)成本目標(biāo)要求

（1）中標(biāo)人需根據(jù)項(xiàng)目審批后的項(xiàng)目定位、擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖紙、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、工期、招標(biāo)人已簽訂的合同為基礎(chǔ)編制目標(biāo)成本，經(jīng)雙方共同審批確認(rèn)后的目標(biāo)成本作為項(xiàng)目整體成本管理考核目標(biāo)。

（2）目標(biāo)成本作為招標(biāo)人考核中標(biāo)人管理工作的依據(jù)之一，中標(biāo)人須確保項(xiàng)目工程成本的投入不得超過雙方確認(rèn)的目標(biāo)成本。中標(biāo)人同步須遵守招標(biāo)人目標(biāo)成本三級科目管理要求。

4.工程質(zhì)量及安全生產(chǎn)管理目標(biāo)要求：

目標(biāo)項(xiàng)目工程質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，符合國家和目標(biāo)項(xiàng)目所在地現(xiàn)行法律法規(guī)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范所要求的合格標(biāo)準(zhǔn)，遵守國家和目標(biāo)項(xiàng)目所在地有關(guān)安全生產(chǎn)的要求，無質(zhì)量及安全責(zé)任事故發(fā)生。

5.銷售目標(biāo)要求：中標(biāo)后,投標(biāo)人需按照招標(biāo)人審批通過的商業(yè)運(yùn)營計(jì)劃書中的銷售目標(biāo)確定執(zhí)行。

上述質(zhì)量要求具體內(nèi)容詳見招標(biāo)文件附件《港珠澳口岸中心項(xiàng)目一、期工程開發(fā)代建協(xié)議范本》第四條“目標(biāo)項(xiàng)目管理目標(biāo)”之要求；

安全要求：確保無重大傷亡事故，滿足本項(xiàng)目安全文明管理制度要求；

五、評標(biāo)結(jié)果公示期：

本項(xiàng)目中標(biāo)候選人公示在發(fā)布招標(biāo)公告的同一媒介上發(fā)布。

公示期：自公示發(fā)布之日起三日。

六、其他補(bǔ)充事宜

中標(biāo)候選人公示期間內(nèi)如果沒有異議，第一中標(biāo)候選人將被確定為中標(biāo)人并向其發(fā)放中標(biāo)通知書。

如果本項(xiàng)目投標(biāo)人對中標(biāo)候選人公示有異議，請?jiān)诠酒陂g內(nèi)以書面形式向招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，提出異議。

招標(biāo)人：珠海鑫灣置業(yè)有限公司

聯(lián)系人：余銘銘

聯(lián)系電話：15089173971

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：方大國際工程咨詢股份有限公司

聯(lián)系人：李女士，楊先生

電  話：13076171696，18538180609

2024年10月10日